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郑州室内设计培训:新房验收完整流程

作者: 管理员 发布时间:2020-8-5 11:28:12 点击率: 151

新房怎么验收?验收新房的时候哪些情况坚决不能签字?关于新房验收的事项郑州室内设计培训今天就给大家一个完整的流程。

郑州室内设计培训

第一步:业主准备

一旦与验房人员确定了房屋查验的时间,业主就可以根据验房人员的建议,做好如下准备:

1)提前准备好小区、房屋的通行证件、各类房屋钥匙,以避免房屋查验时有房间大不开或不能顺利进入而耽误时间。

2)通知必要的物业管理人员。有些房屋查验需要打开一些公共物业管理部位,·如管道井、设备层等,遇到这种情况业主最好事先与物业管理人员和验房人员沟通好在力所能及的范围内解决为题,促进验房顺利进行。

3)业主自行准备或通知房屋销售人员、物业人员准备好相应文本资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房产证》、《土地证》、《竣工验收备案表》、《房屋销售合同》以及其他有效文本等。前文提到,这几项文件中予以查得。另外,必要的身份证件、房屋权属证件也是更好地协助验房的必备文件。特别是房屋权属证书中,有记载面积、范围等房屋具体内容的具体事项,这些材料业主都需要根据房屋实地查验的需要提前准备好。房屋实地查验实施。做好各种准备工作,与业主约定好验房时间,按时到达验房地点,房屋实地查验就可以正式开始了。

第二步:与业主见面

验房人员与业主在指定地点见面,验房开始。

第三步:简要说明

由于并不是所有业主了解验房,并不是所有的消费者都清楚验房的局限性。因此,在正式验房开始之前,验房人员有必要向业主简单介绍验房工作及房屋查验的局限性,要求业主协助完成各种验房任务并向业主说明可能发生的各种情况,解答业主关于验房有关事情的疑问。

第四步:资料查验

验房人员在实地验房开始前,最好先逐一检查业主携带的各种与房屋有关的文本、资料和证明文件,以确保验房活动合法、合理性。

第五步:小区大环境查验

1)房屋所在社区的容积率、建筑密度、楼间距等规划指标是否符合房屋建筑要求;

2)房屋所在社区、楼宇是否存在安全隐患;

3)房屋所在社区、楼宇的物业服务情况;

4)房屋所在社区公共服务设施、健身设备的安排与布置情况;

5)房屋所在社区的噪声、空气及其他影响生活质量等因素。

第六步:房屋室外环境查验

在大致了解房屋所处的室外大环境之后,验房人员开始对房房屋的直接关联外部内容进行查验,包括:

1)房屋外在观感情况:

2)房屋外墙表面装饰情况;

3)房屋车位情况;

4)房屋采光情况;

5)房屋距小区主要公共场所通勤情况;

6)房屋周边绿化情况。

第七步:单元门洞查验

在进行完室外查验后,如果是楼房,进入房屋之前 验房人员还应对房屋单元门洞进行检验,包括:

1)防盗门安装及使用情况;

2)电梯安装运行情况;

3)物业值班室情况;

4)垃圾回收情况;

5)邮政信箱设置境况;

第八步:其他共用部分查验

室内查验之外,验房人员也应对房屋直接联系的房屋其他公用部分进行查验,包括:

1)楼梯分布及使用情况;

2)电梯分布及使用情况;

3)楼层平台使用情况;

4)管道井位置;

5)电表、水表位置;

6)消防设施分布情况。

第九步:附属空间设置查验

在查验玩公用部位之后,验房人员要继续对房屋附属空间设备进行查验,包括:

1)查验地下室;

2)查验夹层工作间;

3)查验车棚;

4)查验储藏室。

第十步:室内基础数据测量

为更好地了解房屋性状,在条件允许的情况下,特别在新房验房时,验房人员应对房屋基础数据进行测量,包括:

1)测量建筑面积、使用面积、套内面积、阳台面积、地下室面积、阁楼面积等;

2)层高与净高;

3)室内高差。

第十一步:室内装修情况查验

在对室内进行基础数据测量之后,验房人员照查验标准,对房屋室内装修情况进行查验,包括:

1)顶棚、吊顶安装及材料;

2)灯具、风扇的安装与安全;

3)墙面装饰;

4)地面铺设;

5)隔墙安装;

6)涂料涂饰;

7)软包制品;

8)室内楼梯与楼板;

9)室内空气质量;

10)阳台设施。

第十二步:室内设备安装查验

除建筑构造、装饰情况之外,建筑设备也是房屋查验的主要内容之一,验方人员应对室内设备安装情况进行查验,包括:

1)检查各类门窗安装与运行情况;

2)检查零星制品的安装及使用情况,例如木护墙、踢脚板、顶角线、散热器、散热器罩、栏杆扶手等;

3)检测厨房设备,包括烟道、煤气管道、热水器等;

4)检测卫生间设备,包括盥洗设备、洗浴设备、卫生设备、水管及管道、防水工程、排风扇、各类五金配件、水表地漏和洒水等;

5)检车各种电器设备,包括电报、开关、插座、警报系统、电线、电闸、视频对讲机、自动防火报警器、电视、电话、网络等;

6)抽查壁橱或壁柜等。

第十三步:其他部位查验

验房人员在遵循基本查验范围的情况下,酌情对业主要求的除上述列表外的其他部位、设施进行查验。

第十四步:简要总结查验

验房人员向业主简单总结查验过程,对具体问题提出方案和措施。

第十五步:确认实地查验

验房人员与业主协商,结束实地查验,业主需在房屋查验表上签字确认查验结果。验房人员收拾好各种检测工具。

新房验收还是非常重要的,如果自己不懂如何验收新房可以请专业人士陪同前往,新房验收的当场就要发现问题拒绝签字开发商解决过问题之后在签字。郑州室内设计培训特别提示如果验收当场没有发现问题签字验收之后一切后果自负!